Wohnung kündigen oder untervermieten?

Eine Weltreise zu planen ist aufwendig. Eine leidige Angelegenheit ist die Wohnung. Es wäre so einfach sich nur Gedanken darüber zu machen, wer für die nächsten drei Wochen die Blumen gießt und den Briefkasten leert. Da so eine Weltreise aber länger dauert, musst du dir überlegen was in der Zwischenzeit mit deiner Wohnung passiert.

Am Ende gibt es genau zwei Wege – kündigen oder untervermieten. Da ich die Wohnung gerade erst im Dezember 2015 bezogen hatte, die vergangenen eineinhalb Jahre viel Zeit, Geld und Liebe in die Einrichtung geflossen sind und der Wohnungsmarkt in Berlin grundsätzlich eine Katastrophe ist, kam ausschließlich letztere Lösung für uns in Betracht.

1. Die Wohnung kündigen

Deine Wohnung für die Weltreise zu kündigen ist nicht die schlechteste Idee. Es ist wie ein Befreiungsschlag. Du wirfst allen alten Ballast ab und startest in ein neues Leben. Nebenbei sparst du dir garantiert eine Menge Geld für die Miete, hast keinen Aufwand mit Untermietern und durch den Verkauf der Möbel sogar die Möglichkeit dein Weltreisebudget aufzustocken.

1.1 Vor- und Nachteile der Wohnungskündigung

1.2 Mustervorlage Wohnungskündigung

Zu wissen, dass du deinen Wohnung kündigen wirst ist das Eine, die Kündigung aufzusetzen das Andere. Damit du nicht vor einem leeren Blatt Papier sitzt oder direkt das nächste Browserfenster öffnest, habe ich dir eine Vorlage raus gesucht, die ich auch verwenden würde.

Vorlage Wohnungskündigung

 

2. Die Wohnung untervermieten

Es ist immer gut zu wissen, dass man einen sicheren Hafen in der Heimat hat. Das Vagabundenleben ist aufregend, ohne Zweifel, doch nach einer Weile merkst du wie bedeutungsvoll ein fester Wohnsitz ist. Ich hab die Aufregung bereits hinter mir, denn als ich 2012 nach Berlin kam, lebte ich das erste halbe Jahr aus dem Koffer bei vier verschiedenen Freunden. Ich habe damals gemerkt, dass es langfristig gut zu wissen ist, wo man in der nächsten Nacht schläft.

Für die Zwischenzeit der Weltreise kannst du deine Wohnung also auch untervermieten. Dabei musst du jedoch einiges beachten. Grundsätzlich benötigst du für die Untervermietung deines Wohnraumes immer die Erlaubnis des Vermieters. Ohne das Einverständnis hat dein Vermieter das Recht dir außerordentlich zu kündigen. Hinzu kommt, dass Untervermietung nicht gleich Untervermietung ist. Es gibt zum Einen die Teilvermietung des Wohnraumes, bei der du nur ein Zimmer untervermietest, oder die komplette Untervermietung der Wohnung. Gerade letzteres kommt bei den meisten im Zuge der Weltreise zum Tragen. Bei uns ist es nicht anders. Und gerade hier hat der Vermieter das gute Recht eine Untervermietung aus unzumutbaren Gründen abzulehnen. Dementsprechend ist es immer hilfreich das Verhältnis zu seinem Vermieter oder der Hausverwaltung von vornherein zu pflegen.

Um die Erlaubnis zu bekommen, solltest du im ersten Schritt bei deinem Vermieter oder deiner Hausverwaltung anrufen und die Option einer kompletten Untervermietung anfragen. Sollten sie dem Thema offen gegenübergestellt sein, setzt du ein Schreiben mit Untervermietungserlaubnis auf. Anders habe ich es auch nicht gemacht. In dem Schriftstück erklärst du die Gründe für die Untervermietung. Also nicht nur das du auf Weltreise gehst, sondern auch dass es aus wirtschaftlichen Interessen beider Seite sinnvoll ist.

Mit unserer Hausverwaltung lief alles reibungslos. Ich habe ihr nach dem Schreiben noch mal unsere Situation geschildert, dass es auch in unserem Interesse sei einen Untermieter zu finden. Zudem empfehle ich nur jemanden, dem ich vertraue. Ansonsten stehe ich vor einem Problem. Denn als Hauptmieter bin ich Hauptansprechpartner für die Untermieter und voll haftbar. Zur Absicherung hatte ich meiner Hausverwaltung also neben den Wohnungskandidaten auch drei Gehaltsnachweise, eine Bonitätsprüfung sowie eine Bürgschaft der Eltern geschickt.

[Vorlage Untervermietungserlaubnis]

 

2.1 Vor- und Nachteile der Untervermietung

2.2 Das Inserieren der Wohnung

Sobald dir der Vermieter die Erlaubnis erteilt hat, solltest du dich auf die Suche nach einem Untermieter machen. Dafür gibt es verschiedene Plattformen. Doch bevor du dir darüber Gedanken machst, geht es an das Erstellen der Anzeige.

2.3 Das Exposé oder auch die Anzeige

Damit der potentielle Interessent sich von deiner Wohnung angesprochen fühlt, leg Wert auf das Bildmaterial, sowie einen aussagekräftigen Text. Eine Tatsache, die dem ein oder anderen als selbstverständlich erscheint, doch selbst bei vielen Maklern, Hausverwaltern und Eigentümer ist die Relevanz auch im Jahr 2017 noch nicht angekommen. Damit euer Inserat gut aussieht, hier meine Top 3 Fehler beim Erstellen von Exposés.

Den Blurry-Photo-Effekt überlass Kim Kardashian

Die Fotos sind unter- oder überbelichtet oder verwackelt. Es gibt Menschen, die Nutzen das als stilistisches Mittel. Kannst du machen, aber bitte auf deinem Istagram-Account. Für die Wohnungsanzeige empfehle ich anderes Bildmaterial. Wir haben uns zum Fotos machen einen halben Nachmittag Zeit genommen, im Vorfeld alles geputzt und selbst beim fotografieren darauf geachtet, dass die Details stimmen. Also vor dem Abdrücken einfach noch mal prüfen, ob die Kissen aufgeschüttelt sind, der Toilettendeckel runter geklappt wurde oder man nicht selbst im Bild steht.

Überschrift und Zielgruppe sollten harmonieren

Es gibt einen Grund warum die Bildzeitung die auflagenstärkste Zeitung in Europa ist. Kurz, knapp, prägnant und die Schlagzeilen sind auf den Punkt. Genauso so sollte deine Überschrift sein. Damit der Interessent definitiv dein Exposé öffnet.

Tolstoi trifft auf Betriebsanleitung

Es gibt die Einen, die schreiben ausschweifende Romane und dann sind da die, die sachlich die Fakten zusammenfassen. Beim Exposé Schreiben geht es allerdings nicht darum den Literaturnobelpreis zu gewinnen oder eine Gebrauchsanweisung der Wohnung zu verfassen, sondern von deiner gewünschten Zielgruppe eine Kontaktanfrage zu erhalten. Also erzähl ein wenig über die Wohnung, die Ausstattung und Lage, damit sich dein Untermieter vorstellen kann hier zu Leben.

2.4 kostenfreie und kostenpflichtige Seiten für Wohnungsinserate

Das Exposé steht. Zeit für die richtige Plattform. Und da du Geld sparen willst, fang mit den kostenlosen Seiten an. Ich hab die Wohnung sowohl auf WG-Gesucht als auch mit dem Link auf Facebook beworben. Kurzweilig dachte ich zwar über Ebay-Kleinanzeigen nach, hab es dann allerdings aufgrund der Zielgruppenstreuverluste und des Aufwandes sein lassen. Somit habe ich auf mein privates Netzwerk mit Empfehlungen als auch externe Anbieter zurückgegriffen. Am Ende habe ich die Untermieter über WG-Gesucht gefunden.

Das einzige kostenpflichtige Portal mit einer Kategorie für Wohnen auf Zeit ist Immobilienscout24. Es gibt noch den Marktbegleiter Immowelt, der vor einigen Jahren mit Immonet fusionierte, allerdings fehlt hier die entsprechende Kategorie "Wohnen auf Zeit" und die größere Reichweite von Immobilienscout24. Wäre ich über die kostenfreien Seiten also nicht fündig geworden, hätte ich auf Immobilienscout24 inseriert und auf maximale Reichweite gesetzt.

2.5 Mustervorlagen Untermietvertrag

Die Erlaubnis liegt vor, das Inserat hat einen passenden Kandidaten hervorgebracht, der Vermieter hat ihn akzeptiert, Zeit den Untermietvertrag aufzusetzen. Da es sich hier um ein rechtliches Dokument handelt mit dem sich beide Parteien sicher fühlen sollen, denk gar nicht darüber nach es selbst zu verfassen. Wir haben auf eine kostenpflichtige Variante gesetzt, da wir diese online ausfüllen konnten. Wenn der Punkt für dich keine Relevanz hat, kannst du auch das kostenfreie Exemplar des Deutschen Mieterbundes nutzen.

Kostenfreie Vorlage des Deutschen Mieterbundes

Kostenpflichtige Vorlage Wonder.Legal Deutschland

Für die Wohnungsübergabe solltet ihr ein Übergabeprotokoll aufsetzen in dem das Inventar, die Zählerstände und allen weiteren relevanten Informationen festgehalten werden. Somit sind sowohl als du auch dein Untermieter abgesichtert.

Vorlage Übergabeprotokoll

2.6 Das Kautionskonto

Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass du für die Untervermietung eine Kaution vom Untermieter nimmst. Wir haben uns ebenfalls dafür entschieden. Sicherheit geht einfach vor. Denn sollten irgendwelche Schäden in der Wohnung oder beim Inventar anfallen, bist du abgesichert. Damit die Kaution für den Zeitraum nicht auf deinem privaten Konto liegt, ist es sinnvoll ein Kautionskonto einzurichten.